Prodej nemovitosti je významný krok, který vyžaduje zkušenosti, správné načasování a odborné zázemí. Naším cílem je zajistit bezpečný, výhodný a klidný průběh celého prodeje od prvního setkání až po předání
nemovitosti novému majiteli.
První schůzka a ocenění nemovitosti
Spolupráci zahájíme osobním setkáním a ideálně i detailní prohlídkou Vaší nemovitosti. Makléř zhodnotí její stav, lokalitu, dispozici i další důležité aspekty ovlivňující její hodnotu a prodej. Na základě aktuální situace na trhu provedeme cenovou analýzu, doporučíme vhodnou prodejní cenu i strategii prodeje, přičemž její finální nastavení je vždy plně v kompetenci klienta. Klient vždy rozhoduje o konečné prodejní ceně nemovitosti. Dále Vám podrobně představíme celý proces prodeje a rádi zodpovíme všechny Vaše dotazy.
Podpis smlouvy o zprostředkování prodeje
Nejprve Vám zašleme návrh zprostředkovatelské smlouvy, ke kterému se můžete vyjádřit a který lze upravit dle Vašich požadavků tak, aby pro Vás byly podmínky spolupráce maximálně vyhovující. Následně dochází k podpisu smlouvy o zprostředkování prodeje, která jasně stanovuje rozsah našich služeb, výši a podmínky nároku na provizi, prodejní cenu nemovitosti i práva a povinnosti všech smluvních stran. Díky tomu máte od začátku jistotu férové a srozumitelné spolupráce.
Příprava nemovitosti a marketing
Nemovitost připravíme tak, aby zaujala co nejširší okruh zájemců a prodala se co nejvýhodněji. Zajistíme:
Organizace prohlídek
Makléř zajišťuje a vede prohlídky se zájemci, odpovídá na jejich dotazy a prezentuje nemovitost v tom nejlepším světle. Součástí procesu je také prověření vážnosti a solventnosti zájemců, aby byl prodej bezpečný a bez komplikací.
Rezervace nemovitosti
Jakmile se najde vhodný zájemce, dochází k podpisu smlouvy o složení blokovacího depozita a následné uhrazení rezervačního poplatku, který slouží k blokaci nemovitosti pro konkrétního zájemce a přerušení dalších prohlídek či jednání. Dále se pokračuje v přípravě smluvní dokumentace potřebné k prodeji.
Právní servis a úschova kupní ceny
Zajistíme kompletní právní servis ve spolupráci s advokátem. Advokát připraví kupní smlouvy, smlouvu o advokátní úschově i další potřebnou smluvní dokumentaci související s převodem nemovitosti. Kupní cena je bezpečně uložena v advokátní, notářské nebo bankovní úschově, přičemž podmínky jejího vyplacení jsou jasně stanoveny ve smlouvě o úschově. Díky tomu je celý průběh převodu maximálně bezpečný a transparentní pro všechny smluvní strany.
Katastr nemovitostí a předání
Podáme návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí a sledujeme celý proces až do jeho dokončení. Po přepisu je kupní cena vyplacena prodávajícímu na základě podmínek stanovených ve smlouvě o úschově a dochází k oficiálnímu předání nemovitosti, včetně předávacího protokolu.
Převody energií a dořešení detailů
Po dokončení prodeje pomůžeme s převodem energií a služeb a s další administrativou spojenou s prodejem.